EKB Ön Hesap Sonuç Raporu

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu Nedir? Nasıl Alınır?

Günümüzde ekb ön hesap raporu alınabilmesi için ilk olarak mimari projeye sahip olmak gerekir. Bu proje konut, eğitim binası, sağlık binası, alışveriş merkezi, kamu kurumu ve otel gibi binaların yapılmasını içeren projeler olabilir. Bunun dışında kapsamlı şekilde tadilat işleminin yapılması gereken mevcut ve eski binalar için hazırlanan projeler de rapor alınması gerekliliği bulunan projeleri oluşturur. Raporun alınması için başvurulan yerlerin başında Enerji Verimliliği Danışmanlık şirketleri bulunur. Bu şirketlere başvurularak uzmanların online şekilde raporu Bep TR üzerinden hazırlaması sağlanır. Rapor için başvurulacak ikinci adres ise mühendis ya da mimar kimliğine sahip olan EKB uzmanlarıdır. Bu uzmanlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetki alan kişilerdir. Bu kişilerde verilen proje detaylarını sisteme girerek raporun oluşturulmasını sağlar.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu Nedir?

Mimari projeler için ruhsat öncesinde hazırlanan enerji performansı ön değerlendirme raporudur. Bu rapor BEP-TR sistemi üzerinden oluşturulur. Bu rapor yeni yapılacak binanın enerji sınıfını ve sera gazı emisyon sınıfını önceden gösterir. Hazırlanan rapor Enerji Kimlik Belgesi yerine geçmez.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu Neden Gereklidir?

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ ile ekb ön hesap sonuç raporunun gerekli olduğuna karar verilmiştir. Bu raporu sunmayan proje sahiplerinin inşaat izni almaları engellenmiştir. Böylelikle projenin hayata geçirilmesi sonrasında yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesi amaçlanmıştır. Raporun gerekli görülme nedenlerinden bazıları;

• Yapı ruhsatı sürecinde enerji performansı uygunluğunu göstermek için kullanılır.
• Belediyeye ve ilgili idarelere sunulan teknik belgelerden biridir.
• Projenin C sınıfı veya NSEB kapsamında B sınıfı şartını sağlayıp sağlamadığını gösterir.
• İskan aşamasında EKB sorunu yaşanmasını önlemeye yardımcı olur.

Rapor hazırlandıktan sonra yapı ruhsatı sorunsuz şekilde alınır. Ruhsat alındığı için proje hataları ve kullanım izni sorunları yaşanmaz.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu ile Enerji Kimlik Belgesi Arasındaki Fark

Yapı ve inşaat sektöründe alınan iki önemli belge enerji kimlik belgesi ön hesap formu raporu olur. Bu iki belgenin insanlar tarafından sıklıkla birbiriyle karıştırıldığı görülür. Ancak bu belgelerin ayırt edilmesini sağlayan farkları vardır. Bunlar;

• Ön hesap raporu ruhsat aşamasında hazırlanır.
• Enerji Kimlik Belgesi bina tamamlandıktan sonra, iskan aşamasında düzenlenir.
• Ön hesap raporu projeye dayanır; EKB tamamlanmış binaya göre alınır.
• Ön hesap raporu EKB yerine kullanılamaz.

Bunların yanı sıra ön hesap raporunun taahhüt özelliğinde olduğunu ancak ekb belgesinin hali hazırdaki bina için 10 yıl süreyle kullanılabileceğini bilmek gerekir.

Yapı Ruhsatı İçin Enerji Sınıfı Kaç Olmalıdır?

Tasarım aşamasında bulunan projelerin yapı ruhsatı alabilmesi için enerji sınıfının 5627 sayılı kanuna uygun olması gerekir. Bu kanun tarafından belirlenen uygunluk detayları;

• Standart yeni binalarda en az C sınıfı hedeflenir.
• C sınıfının altındaki projelerde ruhsat süreci riske girebilir.
• 2.000 m² ve üzeri NSEB kapsamındaki projelerde en az B sınıfı gerekliliği öne çıkar.
• Enerji sınıfı yanında sera gazı emisyon sınıfı da değerlendirilir.

Bu şartlara uyum sağlanması binaların enerji tüketimini azaltır. Buna bağlı olarak maliyetlerin azaldığı görülür. Bunun dışında projeler kanuna uygun hazırlandığı için iptal ve cezai işlemlerin önüne geçilmiş olur.

NSEB ve Yenilenebilir Enerji Şartı

Müteahhit, bina sahibi, gayrimenkul yatırımcısı ve konut projesi sahiplerinin ruhsat alma aşamasında nseb ve yenilebilir enerji şartını dikkate almaları gerekir. Bu şartı dikkate almak için projelerinin 2000 metrekare ve üzerinde olması gerekir. Bu türdeki projelerin yenilenebilir enerjiyi kullanarak hazırlanması ve kullanım oranının en az %10 olması gerekir. Bunun dışında projelerin yüksek enerji verimliliğine sahip olması önemlidir. Büyük projelerde yenilenebilir enerji katkısı, ön hesap raporunda dikkate alınır. GES, güneş kolektörü ve ısı pompası gibi sistemler enerji sınıfını iyileştirebilir. Proje başında doğru sistem seçimi ruhsat sürecini kolaylaştırır. Projelerin bu standartlara göre hazırlanması zorunluluğu ise 1 Ocak 2025 itibariyle yürürlüğe girmiştir.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporunda Hangi Bilgiler Yer Alır?

Yapı ruhsatının alınmasını kolaylaştıran ve inşaata başlanmandan önce enerji performansı analizini sağlayan ön hesap sonuç formu projeyle ilgili bilgiler içerir. Bu bilgiler;

• Bina tipi ve kullanım amacı
• Adres ve UAVT bina numarası
• İklimlendirilen / iklimlendirilmeyen alanlar
• Enerji performans sınıfı
• Sera gazı emisyon sınıfı
• Isıtma, soğutma, havalandırma ve sıcak su tüketimleri
• Yenilenebilir enerji üretim veya kazanç değerleri
• Belge tarihi ve EKB uzmanı bilgileri

Bu bilgiler sayesinde projenin enerji israf edilmeyecek şekilde yapılacağının taahhüt edilmesini sağlar. Bu rapor belediyeye inşaat başlamadan sunulan bir belgedir. Bunun için verilen taahhütlere uyulmadığı durumlarda iskan belgesini alma aşamasında projede belirtilen enerji sınıfının düşmesi mümkün olur.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu Nasıl Hazırlanır?

Ekb konusunda uzman olmuş mimar veya mühendisler ruhsat için ön hesap raporu hazırlar. Bu rapor bep-tr yazılımından yararlanılarak dijital ortamda hazırlanır. Bu hazırlık ise birkaç işlemden oluşur. Bunlar;

Proje Bilgilerinin İncelenmesi

İlk olarak projeye ait bilgilerin incelenmesi sağlanır. Bu kapsamda projenin mimari, mekanik, elektrik ve TS 825 verileri kontrol edilir.

BEP-TR Modelleme

Proje incelemesi bittikten sonra bina, kullanım alanları ve sistemleriyle BEP-TR yazılımında modellenir. Bunun için 3D kullanılır.

Enerji Performansı Hesabı

Projede yapılacak binayla referans bina karşılaştırması yapılarak enerji sınıfı hesaplanır. Bu sınıflandırma en az C sınıfı olması gerekir.

Sınıf Kontrolü ve Revizyon

Proje bilgileri dikkate alınarak yapılan çalışmalar sonrasında gerekli sınıf sağlanmıyorsa yalıtım, pencere, mekanik sistem veya yenilenebilir enerji çözümleri değerlendirilir. Böylece enerji sınıfının derecesi yükseltilmeye çalışılır.

Raporun Oluşturulması

Enerji sınıfının minimumu dereceye ulaşması sağlanıp uygun sonuç alındığında EKB Ön Hesap Sonuç Raporu hazırlanır. Hazırlanan rapor çıkartılarak imzaları atılır ve belediyeye teslim edilir.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu İçin Gerekli Evraklar

Proje aşamasındaki yapının enerji performansı standartlarına uygun olacağını belirtmek için bep-tr ön hesap raporu hazırlanır. Bu raporun hazırlanması için ekb uzmanları (mimar ya da mühendis) ve evd firmaları çalışır. Bu bireylerin raporu hazırlayabilmeleri için başvuru yapacak kişilerin aşağıdaki evrakları hazırlamaları gerekir;

• Mimari proje
• Mekanik tesisat projesi
• Elektrik aydınlatma projesi
• TS 825 ısı yalıtım raporu
• Isıtma, soğutma, havalandırma ve sıcak su sistem bilgileri
• Yenilenebilir enerji sistem bilgileri
• Yapı adres ve ruhsat bilgileri

Ekb uzmanları tarafından evraklar kişilerden alındıktan sonra sistem üzerindeki ekb ön hesap formu eksiksiz şekilde doldurulur. Gerekli bilgilerin hazırlanmasının ardından raporun çıktısı alınır. Alınan çıktı imza atılıp onaylandıktan sonra yapı ruhsatı için belediyeye sunulur.

Gerekli Enerji Sınıfı Sağlanmazsa Ne Yapılır?

Yapılması planlanan standart bina projelerinde enerji sınıfının minimum C ve 2000 metrekare üzerindeki bina projelerinde ise minimum B enerji sınıfı şartı bulunur. Bu sınıf şartı sağlanmazsa ruhsat alınamaz. Bu ruhsatı alarak yapıyı inşaat etmek isteyen proje sahiplerinin ise bazı çalışmaları yapması gerekir. Bu çalışmalar;

• Yalıtım kalınlıkları iyileştirilebilir.
• Pencere U değerleri düşürülebilir.
• Mekanik cihaz verimleri artırılabilir.
• GES, güneş kolektörü veya ısı pompası sisteme eklenebilir.
• BEP-TR modeli revize edilerek yeniden hesaplama yapılır.

Sistem üzerinden yapılan hesaplama ise projenin enerji sınıfının yükseldiği anlaşılabilir. Bu durum belediyeye teslim edilecek EKB Ön Hesap Sonuç Formu yenilemeye ve görevlilere teslim edilerek yapı ruhsatının alınmasına yardımcı olur.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu Kimler İçin Gereklidir?

Rapor, hayata geçirilmesi planlanan yapı projeleri için zorunluluk içerir. Bu durum raporu alması gereken kişi ve kuruluşların artmasına neden olur. Buna göre ön hesap sonuç raporu şu kişiler için gerekli olur;

• Müteahhitler
• Arsa sahipleri
• Konut ve ticari bina projeleri
• Otel, hastane, okul ve kamu binası projeleri
• Büyük ölçekli gayrimenkul yatırımları

Bu kişiler raporu alabildiklerinde belediyeye sunarak projelerinin uygunluğunu ortaya koyabilir. Bunun dışında planlanan projedeki binanın dahil olacağı enerji sınıfı öğrenilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda ekb ön hesap sonuç raporuyla ilgili olan sorularınız cevaplarını bulabilirsiniz. Basitçe verilen cevaplar sayesinde raporu almak için izleyeceğiniz yolu belirleyebilir ve kısa sürede raporunuzu alarak yapı ruhsatı sahibi olabilirsiniz.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu EKB yerine geçer mi?

Hayır geçmez. Bu rapor inşaat izni (yapı ruhsatı) için belediyeye sunulur.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu zorunlu mudur?

Evet alınması yasal zorunluluk olan bir rapordur.

Yapı ruhsatı için enerji sınıfı kaç olmalıdır?

Yapı ruhsatının alınabilmesi için en az C enerji sınıfında olması gerekir.

2.000 m² üzeri binalarda hangi şartlar aranır?

Ruhsatın verilmesi için 2.000 m² üzeri binaların minimum B enerji sınıfında olması gerekir. Ayrıca bir yıl içerisinde ihtiyaç duyulacak enerjinin güneş paneli, ısı pompası, rüzgar tribünü ve biyokütle gibi yenilenebilir enerji kaynakları üzerinden karşılanacağının belirtilmesi gerekir. Bu oran ise minimum %10 olarak belirlenmiş durumdadır.

Proje D sınıfı çıkarsa ne yapılır?

D sınıfı sonuç çıkan projeler için belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı alınamaz. Ruhsatın alınabilmesi için projede yenilikler yapılarak enerji sınıfının en az C olması sağlanmaya çalışılır.

EKB Ön Hesap Sonuç Raporu için hangi evraklar gerekir?

Yapı adres bilgisi, ısı yalıtım raporu, mimari proje, enerji sistemi bilgileri, mekanik tesisat ve ruhsat bilgilerini içeren belgeler rapor için ihtiyaç duyulan evrakları oluşturur.